148亩!江阴临港经济开发区重磅宅地即将入市

??8月2日，江阴市临港经济开发区澄地2019-C-10地块顺利成交。历经近2个小时98轮的拉锯战，中奥从7家参与房企中脱引而出，以3.43亿元竞得该地块，楼面单价3555元/m2，溢价率77%。

临港经济开发区成立于2006年1月，东临江阴主城区，西与常州接壤，北临长江，行政区划面积220平方公里，辖璜土镇、夏港街道、申港街道、利港街道，设石化新材料、金属新材料、新能源、机械装备4个产业园，户籍人口20万。获得国家火炬智慧能源特色产业基地、国家文化产业示范基地等殊荣，江阴综保区通过国家验收，长江港口综合物流园建成江阴市首个千亿级园区。

土拍观察

房企高溢价拿地传递了什么信号？

根据土拍大数据显示，2017年3月，碧桂园收购璜土镇小湖路东侧地块；2017年10月，恒大竞得临港澄地2017-C-16号和澄地2017-C-17号；2018年3月，红豆竞的申港澄地2018-C-1地块。今年下半年以来，融资收紧，房企拿地趋于谨慎，整体土地市场活跃度明显下降。但是，在月初璜土镇地块的竞拍

中，依然有7家房企报名争夺，最终溢价率高达77%，品牌房企争相入驻的背后是区域不可预估的发展潜力。

品质住宅更迎合市场发展的主趋势

房企的进驻归因于城市的发展潜力，城市的发展也离不开品牌房企的贡献。随着城镇化进程的加快、居民生活水平的不断提高，市民的住房观念和需求在潜移默化地改变，对住房的要求正逐渐从刚需过渡为品质人居。以高品质、高性价比、高附加值特征的住宅将逐步成为市场主力，品牌房企的入驻无疑是激活了片区当下大范围的住宅缺口，品质住宅将成为未来发展的主趋势。

中央商务区148亩稀缺宅地即将挂牌

近年来，临港经济开发区以其得天独厚的港口优势和合理的片区布局，片区发展如同按下“快进键”。随着多个百亿项目的签约落地、学校资源的不断加持、配套福利等多方面升级，临港中央商务区更是规模初成，对品质住宅的需求“求贤若渴”。

夏港街道CBD1号地块

地块位于夏港街道临港中央商务区，南临港城大道、北滨浦江路、西接新沟路。周边商业配套齐全，海岸城、迪卡侬、长江之心公园等均咫尺距离。此外，地块东侧一街之隔便是科创实验学校，教育资源醇厚。新房住宅方面仅有朗诗未来街区和恒大悦府项目，地块规划为商住用地，西北角15亩为划拨幼儿园用地，坐享CBD福利，承接区域巨大的改善需求，未来前景可期。

地块配套分析

区位交通配套

地块位于临港中央商务区，道路四通八达，港城大道、海港大道均为交通要道，可直至江阴市中心、无锡市、常州市。此外，地块附近有江阴-常州城市巴士、122、128、129、29、80、37等公交线路停靠，交通出行十分便捷。

商业休闲配套

地块位置优越，周边商业休闲配套资源丰厚。海岸商业城、迪卡侬、长江之心公园均咫尺距离。

教育医疗配套

地块东北角即是配建的幼儿园资源，向东隔苏港路为科创实验学校，今年年秋季开始招生。地块附近还有江阴高级中学、规划中的江南大学（江阴校区）以及建设中的南京理工大学（江阴校区），教育资源优厚。医疗资源方面有江阴三院和临港医院等综合性医院作为保障。

土拍研究院点评

配套福利再升级

教育、医疗资源全面爆发

科创实验学校：根据规划，该地块将对口已建成落地的临港经济开发区科创实验学校。学校占地约61亩，是一所九年一贯制学校，其中设置小学6轨36班，初中4轨12个班。学校采用“公建民营”的办学模式，由临港开发区投资新建，根据“政府支持、名校参与、企业办学”办学思路，学校由临港开发区和市教育局主管，小学部和初中部分别与江阴市实验小学和江苏省南菁高级中学实验学校合作办学，师资雄厚。

南京理工大学（江阴校区）：位于江阴市临港经济开发区的南京理工大学（江阴校区）已正式开工建设。学校位于亚包大道以东、滨江西路以南、新沟河以西、福星路以北，占地面积1000亩，建筑面积30多万方，办学规模1万人左右，由中法工程师学院、国际教育、研究生教育、学历教育、新工科以及江阴研究院等6个学院组成。

江阴临港医院：由中信泰富集团打造的江阴临港医院将通过建设医护专家队伍，搭建国际国内合作网络，营造良好的医疗环境，增加高等级设备投入，提升医疗质量，规范运营，从而推动医院的全面发展，为整个江阴乃至周边地区提供品牌医疗服务，将建设成与国际接轨的特色三级综合医院。

新房市场供不应求，置业需求旺盛

值得关注的是，地块周边新房市场已沉寂多年，2017年以来，随着朗诗、恒大的接手和入驻，江阴临港经济开发区新房市场如同被注入了新鲜的血液般再次崛起，朗诗未来街区共规划了7栋高层，2018年曾缔造了开盘即罄的热销传奇，目前即将清盘；恒大悦府项目由4栋高层和6栋洋房组成，前日首开，去化近八成。整体而言，区域内新房市场供不应求，库存严重不足，改善置业旺盛，投资前景十分看好。

规划利好，区域发展按下“快进键”

根据《江阴市城市总体规划（2011-2030）（苏政复[2012]9号）》内容显示，在产业发展战略方面，以沿江地区为重心，统筹市域工业布局；以中心城区为核心，优化服务业内部结构；以南部生态水网地区为主体，加快发展现代农业。临港中心商务区作为连接江阴市区的“桥头堡”，经过十余年的建设发展，已成为临港经济开发区政治、经济、商业发展的集聚中心。行政功能的外延、各项配套的完善，既凸显了商务区的地位和作用，也进一步丰富了区域的内涵，区域正完美构建了集“商、居、购、旅”为一体的

现代化服务业商务区，未来可期。（土拍网）